Hintergrund

Immobilie: K2268

Mehrfamilienhaus mit Penthousewohnung

Beschreibung

Willkommen bei diesem außergewöhnlichen Mehrfamilienhaus, das selbst die anspruchsvollsten Vermieter zufriedenstellen wird.

Die individuellen Grundrisse dieses Hauses sprechen direkt Ihre zukünftigen Mieter an und bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen Wohnbereich mit zwei verschiedenen Ebenen. Über nur 3 Stufen gelangen Sie zur oberen Ebene, von der aus Sie Zugang zu einem Balkon haben, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Vom Wohnbereich aus führt außerdem eine Treppe in den zweiten Wohnbereich auf einer niedrigeren Ebene. Hier haben Ihre Mieter Zugang zu einer Terrasse, die an einen eigenen Gartenbereich grenzt.

In der ersten Etage finden Sie zwei attraktive, geräumige 2-Zimmerwohnungen, die jeweils über einen großen Balkon verfügen.

Das absolute Highlight befindet sich im zweiten Obergeschoss: eine Penthousewohnung, die einen atemberaubenden Rundumblick bietet. Die Dachterrasse und die großzügigen Fensterelemente innerhalb der Wohnung ermöglichen eine einzigartige Wohnatmosphäre, in der sich selbst anspruchsvolle Mieter rundum wohlfühlen können.

Alle Wohnungen sind mit einem Kamin ausgestattet, der behagliche Stunden in den Wintermonaten verspricht. Im Keller befindet sich ein zentraler Bereich für Waschmaschinen, und jede Wohnung verfügt zudem über einen separaten Kellerraum.

Dieses Haus wurde im Jahr 1978 nach den Plänen eines renommierten Architekten erbaut. Die aktuellen Eigentümer haben es vor einigen Jahren erworben und umfangreiche Renovierungen durchgeführt, insbesondere in der Penthousewohnung, die von ihnen selbst bewohnt wird.

Auch in den vermieteten Wohnungen wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt. Die Fenster und Küchen wurden größtenteils erneuert, und die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 ausgetauscht. In den letzten Jahren konnte der Energieverbrauch des Gebäudes von ca. 100 kWh pro Jahr auf nur noch ca. 60 kWh pro Jahr reduziert werden.

Zusätzlich zum Haus gehören zwei großzügige Garagen zum Grundstück, die Ihnen und Ihren Mietern viel Platz für Fahrzeuge bieten.

 

Lage


Elmshorn ist eine Stadt in Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Pinneberg. Die Stadt profitiert von ihrer strategisch günstigen Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A23, was eine hervorragende Anbindung an Metropolen wie Hamburg und Kiel gewährleistet.

Infrastruktur:
Die Stadt Elmshorn verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren. Ein breites Spektrum an Restaurants, Cafés, und kulturellen Einrichtungen sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Hochschulen sind ebenfalls vorhanden.

Freizeit und Natur:
Trotz ihrer städtischen Umgebung bietet Elmshorn Naherholungsgebiete und Grünflächen für Aktivitäten im Freien. Parks, Radwege und Sporteinrichtungen ermöglichen sportliche Betätigung und Entspannung. Die nahegelegene Krückau und ihre Uferwege bieten Gelegenheit für Spaziergänge und Naturgenuss.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt:
Elmshorn ist ein wirtschaftlicher Knotenpunkt in der Region. Neben diversen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsunternehmen finden sich hier auch größere Industriebetriebe. Die gute Anbindung an größere Städte eröffnet vielfältige berufliche Möglichkeiten.

 

Kaufpreis

1.500.000€

 

Details

Parken 2 Garagen
Wohnfläche 496 m²
Zimmer 2 und 3 Zimmerwhg.
Baujahr 1978
Nutzungsart Wohnen
Typ Mehrfamilienhaus
Heizungsart Gas
Küche Einbauküchen

 

Adresse

Heinrichstraße 8
25336 Elmshorn

 

Energieausweis

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch 165,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzwert F
Primärenergieträger Gas
Gültig bis 19.06.2025
Anlagentechnik 2011

Grundriss

Ihre Anfrage

Jan Berning

Jan Berning

Hoyerstraße 14
25337 Elmshorn

Telefon 04121 - 57 97 420

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